在我国,对于一个普通家庭来说,买房买车是一件“重大消费”。买房,有了归属;买车,有了代步。所以绝大多数人认为,购房不仅仅是为了拥有一个家,更是享有了一份属于自己的不动产。

然而,很多人好不容易积攒把买房钱付了,却陷入了另一个“圈套”:房子不能按时拿到手不说,还陷入捂盘、捆绑、排号认筹、许诺、“地铁房”、赠送、代理销售等各种买房陷阱,真是让人防不胜防。

最近,北京市平谷马坊蜜码空间楼盘的业主,向记者爆料,他们在2016年以不菲的价格购买了北京智晟置业有限公司(隶属于大连福佳发展集团有限公司)的房子就中了销售陷阱,且在投诉无门之下,走上了起诉维权之路。

口头承诺天花乱坠,花式操作不择手段!

2016年,包含爆料人在内的一众消费者,在北京智晟置业有限公司(后简称智晟置业)代理商销售煽动下,先后交付了一笔4万抵7万的“团购费”和一笔5万元的房源“锁定费”。智晟置业的代理商销售承诺,买房后即会赠送一套地下底商。

但在签定购房合同时,购房者发现合同中并未提及“赠送的底商”以及“4万抵7万的团购费”说明,只附了锁定房源后,三日内需交清首付款的条款,否则按违约处理,五万元“锁定费”算违约金,遂向销售提出疑问。为打消消费者疑虑,销售一再强调:“没问题的,很多人都这么签的”,正是这句“没问题的”销售承诺,让一大批购房者中了销售陷阱的第一个坑。

过河拆桥花式变脸,无凭无据你奈我何?

三天后,智晟置业代理商销售纷纷致电购房者,对于之前开发商的承诺进行调整,并通知说“房子的总房款不变,单价不变,但首付款需提高15万左右,原本承诺赠送的底商需要支付一定的费用,需‘以租代售’的形式交付底商费用才可以购房。”

这种情况下,购房者只有两种选择:1、弃房,损失之前所交付的所有费用;2、忍气吞声,继续缴费买房。

“以租代售”规避国家法律

智晟置业单方面调整后的政策,实则是:购房捆绑的7平米左右的底商,价格在15-20万左右不等,既无产权,又规避了国家的相关法律,开发商为了提高租金,所有购房者的捆绑底商租赁合同年限为:19年(国家明令禁止的“以租代售”条例限制为20年),另赠送多使用16年的使用年限,也就是说业主需要交纳35年的租金。

霸王条约,退租违约20%,实则高达50%

此外,租赁“补充协议”中协定:“底商可以退,但退租需承担违约赔偿,费用占总金额20%(租金15万—20万不等)”。然而,实际情况是,部分业主缴纳了租金以后,捆绑的底商至今不能运营,却依然要扣除消费者物业费、管理费、空调费等勿须有的费用。大量的退底商者损失达50%,数额近十万甚至十几万

业主要么只能自认倒霉,匆匆退了底商,不了了之。要么继续维权,与开发商进行沟通。然而每次收到的回复都是“我司没有主要负责人,需向大连总部反应”、“请你们回去等待消息”、“总部规定的规矩,我司也没有办法”等回复。众多业主一等就是两三年之久。

你不是第一个,也不是最后一个

纵观现如今的房地产市场,像文中提及的这种中了无良开发商销售陷阱的购房者还不在少数,他们很多人往往觉得维权无门,亦或觉得诉讼战线太长,消耗精力。但是部分业主仍在坚守法律,维护个人利益,并且走上了起诉维权的道路,择日将在平谷法院开庭。

法律是公平公正的,是维护我们每一个中国公民合法权益的。只有在一个良好的公共秩序下,本着诚存永恒,信立天下,行事以信,有诚则成。望三一五,维权不难;望三一五,日日皆是。

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