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文章经授权转载自 财闻要参(ID:mofzpy)

作者:要参君


01

风起于青萍之末。

政策铁拳下,学区房果然凉了!
价格率先跳水的,是上海的学区房。
前段时间,在贝壳网上就有很多降价了不少的学区房,而且降价力度很大,有最高降价了45万的房子。

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接下来,深圳学区房价格,也开始大跳水!

根据媒体报道,最近,深圳国城花园一栋学区房,经过147次竞价,最终以2206万的价格成交。
这一成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

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北京倒没有深圳这么夸张,北京学区房这一轮降温,是从朝阳的“四大神盘”开始的。

例如太阳公元5月挂牌均价环比下降约6%,而3月到5月的成交量分别是7套、8套、1套。
而火星园、红玺台、丰和园挂牌均价分别环比下降了:约3%、4.5%、2.6%。
就连准一线城市杭州,学区房价格也开始跳水了!

顶流学区房文鼎苑,链家上的挂盘量达到71套,5月份还只有59套。其中一套约157平3房,自4月中开始调了几次价格,从1800万一路降到1580万!

狂砍220万,但依然无人接盘!

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果然,买房就是买预期!

预期起了变化,学区房房价虚高的雷,终于还是爆了!!

02

普天下家长,苦学区房久矣!
学区房,这曾是多少中国家长心中的“宝地”,很多父母为了不让孩子输在起跑线上,省吃俭用,砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。

更有很多人,买学区房是为了炒作,为了家庭资产增值。这就更学区房的性质变味了。

炒作天价学区房的问题,最终惊动了官方!4月30日中央政治局召开会议,就首次点名学区房:
坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
政治局会议一般只对重大问题作出指导,这次竟然提到“防止以学区房等名义炒作房价”,确实非常罕见。

学区房之所以如此引人注目,是因为它触及了两条红线。

一条红线,是“房住不炒“。
这个大家都清楚,一段时间以来,北上深一线城市最火的就是学区房,一马当先,绝尘而去,堪称房市里的“妖股”。
这个价格固然有一些真实的需求,但相当大一部分,是利用孩子家长心理,贩卖焦虑,拖无数家长下水军备竞赛,炒上去的。
另一条红线,是教育成本和教育公平问题。
稍微看点新闻的都知道,前段时间,为了应对老龄化社会的到来,中央政治局会议决定放开三胎生育政策。
放开是放开了,但很多人都在喊生不起、不敢生,因为房价和养育成本太高。
这个让大家不敢生的,首当其冲的拦路虎,就是高房价,特别是疯狂的学区房房价。
大家常说:高房价是最坚固的避孕套,高教育成本是最强悍的避孕药。而过高的学区房价格,更是高房价和搞教育成本的叠加,堪称是双重的避孕套。
大家都不敢生娃,最终的结果,就是生育率咣咣咣猛掉。
近年来,虽然国家实施了全面二孩政策,但每年的新生儿数量阶梯式下滑,从2016年的1785万人下降到了2020年的1200万人。

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第七次人口普查也显示:中国15—59岁人口的比重下降6.79个百分点,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。
这个情形,当然不能坐实,国家明确提出:降低家庭教育开支, 是国家促进人口均衡发展的一个措施。
前段时间,整顿校外培训机构,着手去补习化,打断鸡娃的恶性竞争的死循环,立意正在于此。
现在,学区房整治也开始了,宁波、上海、杭州等地,都纷纷开始行动了,淡化学区房将成为大势所趋。
种种迹象表明:降低教育成本,推进教育公平!这种大势!任何人都已经无法阻挡了!我们普通老百姓终于等到这一天了!
相信未来,很多学区房都将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。

03


人的思想,往往屈从于焦虑,局限于认知。
其实,随着移动互联网和人工智能的到来,学区房及其好学校的功能,被望子成龙的父母们,过分高估了!
现代教育的起源,是17世纪的德国,其教育是为大机器工业服务的,他们要培养的是整齐划一的人,主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长,然后成为“人才”。
然而,智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
未来三十年是最佳的超车时代,如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行记、背、算这些东西,不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画,我可以保证:三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!
一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!
也就是说,父母的言传身教,才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻,甚至不在场的时候,也是在润物无声地传授着、教育着。
很多人也许听过一个故事:在一趟航班上,有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物,里面装了耳塞和糖果,还写了一段话:

“我是来自宁波的Wendy,我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您,这里有耳塞和小糖果,希望能减轻你的困扰……

然而,宝宝全程却很乖,完全没有哭闹。
这样的家庭教育,就算十个学区房也换不来!