由于众所周知的原因，今年北京的豪宅市场低调了很多。但有趣的是，我们自己都在犯嘀咕这年景该如何过，却不曾想，希望来考察取经的却络绎不绝。

最近，豪sir接到了好几个希望来京考察豪宅项目的电话。其中既有经常打交道的各地媒体同行与房企职业经理人，还有打交道较少的室内设计师。大家都有一个共同的诉求：这几年北京出了不少非常不错的高端产品，想过来取取经。

由于职业习惯，豪sir最开始是结合市场数据给朋友推荐项目。但意料之外情理之中的是，因为北京的市场太特殊，各地借鉴意义不大，大家最关注的并非市场热不热销，而是集中在两个方面：项目的风格特点要有代表性，样板间和示范区要是大师作品。

如果是2015和2016年满堂红的市场环境，这话豪sir听听也就过去了。但在今年的特殊氛围下，豪sir很清楚有的项目如何迫于价格压力，减配平衡成本，不由感触良多：2015、2016年市场的红火，造就了豪宅元年、豪宅二年群星璀璨的盛况，让豪宅真正进入了作品时代。一生二、二生三，三生万物，在各方压力之下，北京楼市的豪宅纪年还能继续下去吗?压力下的北京豪宅项目，还能成为各地考察取经的标杆吗?

二

有一个极具风格的豪宅项目，豪sir2015年就看过并且非常喜欢，两年之后再来项目，才知道有那么多的幕后故事。

中粮瑞府，无论入市时间还是独特风格，就称得上北京这两年新中式风潮的引领者，也是不少来京考察者点名要看的项目。在最近的一次新中式美学论坛上，中粮地产北京公司营销总经理夏琦第一次说出了拿地之后面临的艰难选择。

2013年12月拍下地块之后，项目团队曾经反复纠结一件事：要做引领者还是跟随者，如果做跟随者，控制住面积段和总价段，产品不用太好，稍微拥挤点也没有关系，能快速去化，公司的财报和利润回报会比较轻松。如果做引领者，就要克服总价、尺度、设计、施工、业绩等各方面的压力。

夏琦告诉豪sir，团队最后选择了最难的一条路——将新中式风格做到极致，将尺度放到最大，将产品做到最优。当初的决策其实有很大的风险，但事实证明这是最正确的一条路，最后中粮瑞府坚持走下来了，到今天无论产品力还是市场业绩，都得到了各方的充分认可。

三

学者生似者死。中粮瑞府所在的孙河板块是北京市惟一一个先规划、再拍地的高端别墅区，在这样的区域中生长出独特的新中式空间围合形态和府园别墅形制，从某种程度上来说是难以复制的。

但是在当下的市场氛围，十分需要我们像中粮瑞府当初一样，面对市场的波动时不要忘了那份初心：为这座城市贡献更多好的建筑作品，为居者打造物理层面与精神层面的理想家园。这，也是豪sir创办这个号的意义所在。

在豪sir看来，北京今年能否继续豪宅纪年的最关键因素，并非一时的市场数据，而是能否持续出现像中粮瑞府这样的好作品。换个角度说，在市场顺境时敢于砸真金白银打造作品的，是善抓机遇者;在沧海横流之际，还能潜心打造作品者，方显英雄本色。

不忘初心，方得始终。这不是虚无飘渺、不切实际的情怀，而是蕴含了市场需求的规律。不信的话，我们一起拭目以待。

// 中粮瑞府图鉴 //