摘要：“房慌”之下的学区房攻略

壹

“居首都，大不易。为孩子，何所惜？”

在枣红色封面的工作日志上，张晓梦（化名）认认真真地写下了上面这句话。学区房淘房一年多，张晓梦累了，但她累得心甘情愿，“坐月子的时候起，就较上劲了。一些名校要求，必须买房落户三年，才有入学资格。加上最近房子一天一个价，不得不提前打算。”

像张晓梦这样的家长，在微信朋友圈里、教育论坛里，大有人在，学区房也几乎总是占据着话题榜的第一位

学区房的价格上涨之快，让很多资深业内人士都始料未及。“北京市场过去一年涨幅最厉害的就是学区房，涨幅已经翻倍了。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“根据中原地产的统计，截至目前北京住宅库存5.8万套左右，其中包含了回迁房。”而相对几年前动辄10万套的库存量，供不应求的局面已经隐现，尤其是优质的学区房项目更是寥寥无几。

金玉府·中誉9月12日举办的海淀人居价值暨启幕仪式就吸引了张晓梦关注的目光。“海淀区、四环旁，这可是十一学校分校的学区房，开盘时我一定要去。”

贰

十一学校到底有怎样的魅力，以至于让张晓梦们如此心心念念？据悉，十一学校前身为军委子弟学校，自带“贵族”光环。

这所频频为国内外媒体报道的十一学校，最有名的，是这所学校的教育模式：选课走班、打破班级管理制、取消班级授课制、取消班主任、学科教室、校本课程等等颠覆了中国传统的教育理念。“这是一所能够兼顾课堂和课外、素质和应试，拥有良好口碑，令学生趋之若鹜的学校。”

据了解，预计2018年9月，海淀永定路学区的十一学校分校将正式对外招生，该校为初中学段，按24个行政班编制招生，学校将传承十一学校办学理念，深度对接十一学校优质教育资源，采用小班化教学和十一学校课程体系，实施选课走班。首次试水的十一学校幼儿园将在幼教阶段引进十一教育理念和优质资源。

而金玉府的未来的小业主们，不仅拥有两次进入十一学校的机会，还能够在与项目紧邻的知名小学五一小学、首师大附小中从容选择。“丰富而强大的名校学区资源，使得金玉府形成了十二年不断档的教育配套体系，这样教育配套，含金量之高，在京城之中都称得上罕见。”有教育专家评价说。

叁

据了解，在今年首期、二期开盘当天即售罄的情况下，金玉府将于9月24日三期产品开盘，为16、18号楼两栋中央楼座，起名“金玉府·中誉”，预计售价8.5-9万/平米。

有关专家分析认为，在海淀及四环区域，新盘推量极少，且“10万+”顶豪扎堆的楼市现状下，金玉府的售价与品质显得格外独特，从中可见金隅嘉业作为中国房地产50强、北京房企10强企业的实力与态度。

据金隅嘉业金玉府项目营销总监李玉平介绍，本次推出的“中誉”楼王产品提出了三大升级，是金隅城市高端产品的代表作，即：环境升级、建筑产品升级、教育升级。“教育升级指的就是，不仅签约十一学校，且十一学校的第一家幼儿园也将落户金玉府。”

而环境升级则来自于金玉府一路之隔的晋元滨水公园。这是一个拥有60万平米湖光山色、水面面积10万平米，蓄水量相当于4个昆明湖的公园。此外，以金玉府为中心3公里半径内，还拥有老山城市休闲公园、石景山游乐园等8大公园，可谓名副其实的公园地产。

李玉平同时表示，此次升级来袭的金玉府·中誉央景楼王，在建筑设计方面做出了更加精致的升级体验。135平方米精工通透三居，明厨明卫、主卧套房设计，客厅面宽高达4.5米，充分保证主人的生活空间尺度。而就金玉府·中誉内部的精装标准而言，金玉府也是极尽工匠之心。

“这样的户型设计，非常适合生二孩的家庭。”张大伟分析说，对于二胎人群来说，自住的学区房面积，120平米以上的三居、四居对接度较高，卖一买一或者有一再买一，可以撬动1000万的物业。

此外，在精装品牌的选择上，采用了高仪、科勒、德格、芬兰爱乐屋等国际知名品牌，定制化打造精致生活空间，充分保证了业主的生活质量。在次精装升级中，小至室内装修石材、壁纸、五金等细节，大至建筑风格的把控，金玉府都力图将对于生活的细节体贴融入其中。

肆

“交通、生态、教育、医疗四类资源，高端住宅都必须具备。”这是专家们对金玉府的一致高度评价。在连续两次开盘都取得当日即开即罄的销售神话的前提下，三期开盘的楼王金玉府·中誉毫无疑问更值得期待。

金玉府系金隅嘉业首个城市高端精工学府，作为高端不动产运营商，公司以客户的需求为出发点，倾注了很多心血。“这两栋产品完全是以收藏品的级别来设计建设的。”金玉府项目经理何俊表示。

何俊指出，产品的三大升级不仅体现了金玉府对楼王的细致匠心，也体现出金隅嘉业作为国企的责任，“在金玉府定位高端住宅的前提下，最大程度上提升产品品质，是对原本就寸土寸金的海淀仅存不多的可开发住宅用地的尊重，也是对业主居住使用上的最大诚意。”。

海淀四环、精工学府、公园名宅……在优质房源频现“房慌”的背景下，在传统的人文资源扎堆之地，一个学区名盘悄然崛起，势必会引起业内外的广泛关注甚至追捧，无论是改善自住还是收藏投资，匠心打造的金玉府都将是上佳之选。

文章出处：教育资讯