京城天价学区房，如何辨析真伪

近日新闻播报，一位北京的中产阶层孟先生，原本打算用600万给5岁儿子买一套重点学区房，却遭房主临时加价80万，遂愤而放弃购房打算并决定移民美国。此事件一石激起千层浪，让对于学区房的争议再次沸腾了起来。

中产阶层，一向是各个国家内幸福指数最高的人群。然而在北京，中产阶层却一直处于很尴尬的“夹心”状态。由于其普遍自身即接受过高等教育，因此中产家庭对孩子的教育也多颇为用心，希望孩子可以一路名校连读，给孩子一个最好的教育保障。然而与之相矛盾的是，在北京，名校学区的稀缺性导致了学区房的高昂价格。就在2016年初，网上一则46万/平的天价学区房几度登顶新闻头条。而随手打开二手房交易网站，单价20万/平以上的学区房也不乏其数。一套房子其总价之高，往往让许多中产家庭望而却步。

既然学区房如此稀缺，那么，每个有购房需求的家庭都必须要好好了解一下究竟什么才是“真学区”。目前北京的小升初政策是根据孩子的学籍所在地，以就近入学为原则进行电脑派位。在购买学区房的时候需要确定两件事。首先，根据北京最新的入学政策“6年1学位”：一套房子6年之内仅可让1名学龄子女入学（二胎除外）。也就是说，如果家庭想购买二手学区房，那么一定要咨询清楚该房屋6年之内是否已经用过就学名额。该名额一旦已经使用过，那么即使买了该学区房，孩子也是无法就学的。其次，北京一部分名校是根据孩子学籍所在地进行派位的。也就是说，想要购买学区房的家庭千万不要想着先买房在转学籍，因为很有可能学区房已经购置成功了，但是由于学籍还在原处而学校又只认学籍，因此孩子也无法就读名校。

优秀的学区房，应该具备哪些特质

由于学区划分的政策非常多，而北京每个区又往往有自己的就学政策，因此如何选择学区房，不得不说是一门学问。那么，究竟什么样的学区房才可以称之为是“优质学区”呢？

首先，是入学保障。学区房必须可以保障孩子能顺利于名校就读。

其次，最优质的学区应该可以为孩子提供名校连读的机会。也就是说，该学区不仅仅配套单一的重点小学或重点初中，而是在自幼儿园至中学的12年时间里，让孩子全程都可以享受到名校教育保障。

最后，如果学校离家里近，当然就更好了。这样，无论是家长还是孩子，都可以最大程度上节省掉时间成本与所费精力。

海淀教改引领者，能上两遍的学区房

海淀，一直以来都是北京教育资源最集中的区域。清华附中、北大附中、人大附中等均位于海淀区。提起海淀名校，有一所学校不得不提，就是十一学校。十一学校是北京市唯一一所素质教育改革试点校。采用与国际同步的“选课走班”制度——理科按照不同难易程度分层选课，文科根据学生的不同爱好分类设科，为每一位学生都定制一张独一无二的学习课表。

之所以在此提起十一学校，除了十一学校本身教育水平优质且与国际接轨外，另一个很重要的一点是因为，十一学校将于今年创建自己的首个幼儿园，完成其第二次教育改革，让素质教育真正从娃娃抓起。完成其自“传统教育”至“素质教育”首次教改后的第二次转型与飞跃。

据悉，十一学校此次与金隅集团战略合作，将在金隅嘉业打造的金玉府项目教育用地上，率先引入十一学校直管初中，并创办首个十一学校幼儿园。金玉府项目位于海淀四环，为135平均质三居社区，总价不过千万。紧邻五一小学与首师大附小，加上其社区内自身 “双十一”十一初中与幼儿园的双名校配套，可以说是北京唯一的12年海淀名校优质学区，应该是有教育需求的家庭较为优质的置业选择。