6月末，北京中小学渐次开始放暑假。一大批学生们就要开始“放羊”了，但另有成千上万的家长开始赶“暑假作业”：看学区房，为未来要上学的孩子做好准备。

选择学区房，首要的当然是学校“优质”;而对接“优质”的最主要路径则是“就近”。

就近入学，不仅是一种符合家庭便捷需求的现实考量，也是顺应政策导向的趋势之选。例如在“小升初”招生方面，今年4月，北京市教委发布了关于进一步做好2016小升初就近入学工作的通知。就近登记入学，越来越受到政策鼓励。而诸如特长生招生比例则在减少。

契合就近入学这一趋势，教育地产一大趋势就是地产项目自身配建、引进优质学校越来越多。远的如海淀区万城华府引进人大附，朝阳区太阳公元引进人大附;近的如北京金隅嘉业旗下金玉府引进十一学校。社区直接引入优质名校，将“就近”实现到极致，“零距离”。

房地产引入学校，越来越追求学校的公认美誉度。人大附中、北京十一学校、北京四中这样在北京名列前茅的优质学校，备受房地产项目和买房人青睐。例如，十一学校是北京唯一一个素质教育试点校，将西方教育的国际化、全面化与传统的中国教育相结合，在2011年后将传统的行政班教学转变为与国际一流名校同步的“选课走班”制度——理科按照不同难易程度分层选课，文科根据学生爱好分类设科。同时还有“大小学段制”，在统一课程教学同时培养学生的自主学习能力。

此外，房地产项目引入学校的另一个趋势是，追求“一站式”教育配套，构建9年甚至12年一站式教育服务体系，不止局限于一个学龄段。

2015年8月，金隅嘉业与北京十一学校签订合作协议，在位于海淀区阜石路上的金玉府引入十一学校初中，同时创建十一学校首个幼儿园。十一学校初中直接建设在金玉府项目教育用地上，规划建筑面积3万平米。这就最直接方便了业主子女就学。而从幼儿教育阶段接受十一学校教育理念，“素质教育从娃娃抓起”，也有助于打下“十一”标签的基础，有利于未来初中阶段适应“十一”式教育。

在家长们购买学区房的时候，经常会听到的一个置业提醒是：就近入学并不意味着直线距离最近入学。但在可能范围内，在小区内由开发商直接承建、引进的学校，会优先本社区学龄少年。

于是，占有这种“就近”地利条件的学区房，备受学生家长推崇。一方面，就近入学有了最大程度的保障;另一方面，房产价值有了可观的升值空间。

例如引入了人大附的太阳公元，2009年首期开盘均价不到20000元/平方米，如今二手房的价格都在8万元/平方米水平。再如端午节进行一期认购的金玉府，即开即售罄，认购金额达到18亿元。有房产经纪机构专家分析，类似海淀区这样纯新盘供应量比较少的区域，始终处于供需失衡的状态，未来升值空间可观。（文章出处：教育资讯）