2023年8月31日对很多人来说都是个大日子，央行晚上八点发布重磅消息：首套房最低首付比例降到20%，二套房首付最低比例降至30%！

近几年房地产市场发展持续低迷，各界呼吁救市的声音也此起彼伏，而31日晚央行发布的降首付政策众望所归，再加上呼之欲出的存量房贷降息政策，房地产市场终于迎来实质性利好！

此次央行发布降首付政策，表明了上层的救市态度。由此也可以预见，各个城市会在后面几个月密集出台金融端相关救市措施，积极落地首付降低，存量房贷利率降低政策。也说明了房地产依然是当下中国经济的压舱石，一荣俱荣，一损俱损。7月份居民部门存款和贷款双降，已经出现缩表情况，经济增长遭遇巨大挑战，在当下内外局势错综复杂的情况下，稳住经济依然是根本。而如果需要快速稳住经济形势，只有稳住房地产是最为快速和有效的办法。但是，此次降首付和降存量房贷利率的政策，市场也必然会有一个反应期，不会立刻见效，但如果效果不好，大概率还有进一步救市政策出台。每次这类重磅就是政策的出台，都不会马上拉升市场情绪，例如2015年西安的625政策，也把首套房首付降至两成，但市场启动仍经过了一年多。此类政策要配合市场供应端收紧，楼市情绪和房价才会有实质性提升。

另外，此政策一出，也有很多人关注到底哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率，又该如何申请？据相关政策，我们可以知道符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

不过至于这次政策调整，对市场和个人的影响到底有几何？还尚不明确，但对个人来说，肯定能减少相关费用。但整体来看，近期政策调整频频出台，或许观望情绪相对浓厚，市场走向反而扑朔迷离。