人人都说房价高，其实房价高不是核心问题，核心问题还是房子好不好。一个不好的房子，房价还那么高，大家当然不满意了。只有好的房子，才能承载人们的梦想。那么别墅是不是就是好房子呢？

房子是拿来住的

大家一直再说，房子是拿来住的，不是拿来炒的。但事实上，从开发商这个层面来说，对房子住这个属性就不够重视，为了增加面积，做出来很多奇奇怪怪的户型，住起来其实并不舒服。我们往往希望一个屋子四方周正，能够向阳温暖，但如果你了解北京的房产市场就知道了，这也的房子可以说是凤毛麟角。普通住宅如此，别墅会不会好一些呢？其实我可以告诉你，并不会。一些别墅建造的奇葩之处是更让人头痛的，简直可以称之为有钱人的炼狱，当然这种痛苦可能是不买别墅的人无法体会的，但花了更多的钱却没有更好的体验显然是一件更让人感到难过的事情。所以，其实不同的人有不同的购房烦恼，钱越多的烦恼反而变得越大。不过对于我们更多人来说，梦想还是要有的，万一以后买别墅了呢？所以我还是去深度的研究了一下当下别墅的特点，找到了很多问题，大家万一以后真的有钱了，买别墅的时候一定要擦亮眼。

其实摆在最表面的一个问题其实是装修。目前中国房价可能有高低不同，但是装修的价格其实倒不会差那么多，在北上广可能要到房价的十分之一，在地方上可能就是三四分之一了。但最有意思的是，中国几乎所有的住宅目前交房都是精装修，而大概只有5%的别墅才会精装修交房，剩下95%恐怕就要你自己买了自己装了，造成的后果就是，三四年花在装修上，装出来的效果可能还不及自己想象中的60%，当然这也要受制于设计单位的设计水平。由此带来的一系列问题，也就更令人痛苦了。比如进口家具很难和装修风格配套的问题，设备走线和装修布置冲突的问题，等等，很多时候，买别墅买到的不是幸福，而是装修的征程和磨难，从这个角度来说，还不如平层公寓更靠谱呢。

不成熟别墅的背后是不成熟的开发

其实中国作为一个高速发展的新兴经济体，财富的发展是爆炸性的，而配套的消费产品水平却没有实现同样快速的增长，大家都想赚有钱人的钱，但实际上却没有什么对产品本身的理解和敬畏。比如非常流行的前二后三格局，看似高端大气，实际上却没有考虑到功能性，把客厅和花园反而分开了，在使用中，是非常的不方便，想要去花园逛逛，都要走好远的路。有些别墅比较狭长，屋子里面就黑洞洞的，采光非常不好。有些则是按照塔楼设计，有些则像宿舍一样，卧室都排成一排，感觉好像回到了大学生活。这样的别墅，看着宏伟壮观，住起来自然也就冷暖自知了。而且，因为早期建设理念的问题，人车分流并没有被考虑到大部分老牌别墅中去，所以整个园区的氛围往往会显得混乱，而且大部分别墅都并不重视车库的搭配，车位又少又挤，最终也成为了不方便的根源。总而言之，言而总之，开发商都有一颗做豪宅的心，但是却没有一个做豪宅的水平，最终只能是白白浪费了豪宅的地，而住进这些别墅的业主，最终都要经历一系列的考验，看到有钱人这么被折腾，相信大家也相信了我开始说的话，有多少钱就有多少钱的烦恼，你有买不起房的烦恼，他有住不踏实别墅的烦恼。

所以一个好的别墅，对于开发商的要求还是非常高的，一方面需要有非常丰富的设计和建筑经验，另一方， 则要有非常丰富的装修经验，这样才能设计出更为科学合理的别墅，更重要的是，这样有经验的开发商可以直接精装修后交房，省却最大的一部分烦恼，毕竟对于很多人来说，钱不是核心问题，时间才是最大的成本。而好的设计，首先就要宜居，通风采光是必要的，功能区分布合理也是非常重要的，买别墅就是买花园，可有的别墅比如明明有400平的花园你给分成两个200平的拐弯，就是非常的不合理了。而内部的设置更是开发商的良心，有没有在业主看不到的地方用上更好的产品，比如设备间、保姆房，是不是能和整个别墅的层次和品味搭配起来，这都是非常重要的细节所在。

所以总体来说，买别墅首先还是要精装修，不然可能会出现你装修好了，老人过世了，孩子上学了，自己换工作了等等，就成了遗憾了。其次格局要合理，比如是不是所有屋子都南北通透，是不是屋子里面采光好，老牌别墅布局是否合理，新别墅车位车库是不是多，其实都是问题。在北京住的太远是不是会方便，比如一些o2o互联网服务，可能就没法覆盖那么远的地方。从居住的舒适度来说，大平层的显然还是更好一些。当然，对于北京而言，别墅的单价有时候还不如平层贵。