春节前，央行高调放松对房贷的管制，一方面降低首付比例，另一方面放松贷款条件，目的只是为了拯救已经陷入低迷的楼市。在央行的政策中，特意区分了限购城市与不限购城市的差别化政策，也让“限购令”再次被社会关注。

放开外国人购房是为了留住国际投机资本

也是在这种背景下，最近一年楼市销售“火爆”的北京也利用春节假期的舆论空档悄悄的彻底放开对外国人的购房限制，鼓励国外资本来京置业。不过，对于内地居民甚至本地居民的楼市限购政策未见丝毫放松。

对此，有网友评论，现在我们终于开窍，准备让老外来当“接盘侠”了。也有人认为，如今国内经济一片低迷，资本大量外流，必须让一部分人民币资产的增值速率超过人民币兑美元贬值的速率，否则经济就要出大事。当然，这下苦的就是京沪深的“刚需”，为了国家观大局的稳定需要，在此为国牺牲。买单的自然也包括高价租房的人。

限购并未限制住上涨的房价

如今的北京，人口要限，购房要限，买车要限，走路要限，而且，所有的限制措施一旦实施，就再也没有取消或者放松的，只会更紧，可是，如此多的限制措施，带来的仍然是房价继续升高、堵车继续严重。

很多人在分析，北京何时会彻底的取消购房限制，甚至认为，现在限购令已经执行超过五年，其政策效应已经逐渐丧失，再也没有存在的必要，而限购并没有让房价有丝毫的松动，更是可以取消。至于国内其他几个还在表面上执行限购的城市，取消的呼声就更加强烈。

限购其实是在托高房价的市

我们需要弄清楚一个问题，限购是因为房价上涨过快吗？也是也不是。是，是因为每个城市的限购都是因为前期房价上涨过快，已经引发了社会愤怒和严重的危机。不是，是因为限购并不是来打击房价，而是看到了暴涨之后的房价很快就要暴跌，赶紧推出限购来稳定市场信心。于是，我们看到，所有限购的城市房价都是只有涨没有跌，而那些不限购的城市反而成了跌跌不休。

原理上讲，限购确实对房价有影响，但却不是用来降房价而是用来托房价的。国内经验无一例外的都证明，哪个城市取消限购，哪个城市的房价就会步入彻底的熊市，因为取消限购就彻底毁灭了投资投机者的购买信心。

对于京沪等等现在依然楼市坚挺的城市，限购起到了巨大的信心堤坝的作用，如果取消限购，就意味着这个资本护城河也消失了，国内的房地产市场将步香港的后尘。

泡沫总是从最大的那个开始破裂，一线城市最危险

最近，香港楼市又开始崩盘，泡沫总是从最大的那个开始破裂，国内房地产泡沫最大的威胁并非来自消费能力已经严重不足导致库存积压严重的三四线城市，而是房价与老百姓收入已经严重背离的一二线中心大城市。

我们也看到，对于京沪深的房地产市场，开发商是异口同声的赞成限购，甚至多方发声坚决反对放松购买限制。开发商们身上的道德血液已经所剩无几，为老百姓着想只会体现在卖房子的广告上，如果取消限购真的会促进房价上涨，开发商们怎么会反对？既然开发商们如此反对，那么限购一定就是开发商现在的命。

要知道，香港的楼市已经衰退到崩盘的边缘，资本效应肯定难以让内地楼市独善其身。开发商们最近一年多已经逐渐从小城市撤退，将资本集中到了相对安全的一二线中心大城市，这些避风港不容有失，而所有的购买者的信心都来自限购造成了相对购买力过剩幻觉，这个梦千万不能醒来。

综合起来看，对于北京上海深圳等城市来说，限购是维系这些城市高房价和持续上涨的信心来源，也是所谓的以房控制人口的工具，管理者怕放开导致房价暴涨更害怕暴跌，开发商也害怕购买者失去信心，所以，短期取消的可能性很小。当然，如果经济继续滑坡，北上广人口在2016年出现大的净流出（事实上已经开始），国内外房地产市场产生巨大波动，铤而走险取消限购也不是不可能。