轰轰烈烈的房地产去库存运动开展已经快半年，这半年里，真正的库存没有去掉多少，但一线城市的房价却实实在在的炒疯了。如此以来，麻烦更大了，所以，南昌日报报道，江西省有关部门要求广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

房子十年在升值，但不会始终

十几年来，中国很多人都有一个共识，那就是，房子越来越贵，早买比晚买要好，甚至很多房地产的广告都是说“现在不买房，一年又白干”，很多人看了只是一笑，虽然很多时候事实如此，可这清清楚楚只是开发商的忽悠。

房子确实是在升值，比如深圳，最近一年多就翻了一倍，据统计，截止到2015年6月，10年内深圳房价涨幅达239%，其中罗湖逆天涨幅365%。也就是说，如果你在十年前买了一套房子，花了100万，现在手里已经“好像”有365万了。

实际上，有人分析过，据IMF统计，马来西亚人均GDP水准大大超过中国，可房价却只是中国十年前的一二线城市的水平，处于发达国家的新加坡，寸土寸金的新加坡，其实际房价水平也比国内的一线城市差很多。中国现在的房价已经远远走在了国家经济社会发展的前面，继续向上的动力几乎不再存在。

很多人都在对比日本，世界上没有一个房地产泡沫不会破裂，中国的房子也不会持续升值，这是基本规律。和体育比赛中的跳高类似，跳的再高，最终也只能是以失败收场。

城市房子在升值，但也在相对贬值

很多人只是看到了房子值钱了，但那也可能只是在自己的收入比，如果对比全国的人均收入增幅，很多地方的房价实际上并不一定是在升值。我们还不如对比几个已经房地产崩盘的炒作城市，就是以全国而言，十年来很多地方的工资都增长了超过240%，这些地方的房价却并没有提高这样多，而之所以大家看报道觉得房价涨幅太大，主要是北上广深这些地方的人均收入增长大大落后于房价而已，而这些地方又是占据了主要的媒体焦点。

有人说，买房子比上班挣多，这实际上是个人上班收入低的比较结果，也是阶段性的现象。如果对比很多上班族的工资，这个增幅肯定是高的，如果对比银行存款的利息，这个也肯定是高的。但要是与其他方面比一比，就未必真的高。刚刚公布的财报，腾讯现在的收入对比十年收入已经翻72倍，净利润翻60倍，市值更是翻了174倍。什么意思，就是，如果你十年前买了100万腾讯的股票，现在应该价值17400万。

房子的升值是要通过变现来实现的，一旦有风水草动，房子的变现能力非常差，就如同2015年的股市，想变现出来都根本不可能，这种收益只是“浮赢”而已，真正不会贬值的只有自己的手艺。

农村房子的贬值是制度与人为制造出来的

这些年，农村的房子越来越不值钱，很多人都在城里买房居住，这也是地方政府去库存所需要的。之所以造成农村房子没有人住，主要原因是：

1、农村劳动力大量外流，人口越来越少，造成实际居住需求减少，农村出现了大量的空置房，使得农村房屋“不值钱”。

2、农村土地流动受到限制，房屋属性与城市房屋不同，不能用于抵押，农村房屋还不是和城市房屋一样的“金融属性”。

3、农村的基础设施投资太少，导致很多地方的农村在大发展的状态下遭受了严重的环境污染，恶化的生存条件逼迫老百姓迁移到城里。

4、农村教育投入缺失，并校让农村大量的中小学被取消，家长为了孩子上学而被迫迁移到城市中。

总之，我们看到，农村房子不值钱的背后是人口的流动和各种资源的逼迫，由此我们也清楚，地方实际上一直在让农民接盘房地产，只是现在更直接的说出来了而已。

农村房子看似在贬值，但放弃一定后悔

最近几年，人口的逆流动已经在形成，今年上半年的农民工外出增长速度已经降低到了0.1%，几乎每年都有的春节后返乡农民工回城客流高峰突然消失了，而上海却出现了15年来第一次的人口负增长，北京也到了人口流出的临界点，这些大城市的房价将随着人口的趋势而翻转。同样，农村的房子也会逐渐变得比城市的房子相对更值钱，至少升值幅度要大。

各地已经开始或已经完成的农村土地确权，将给农村的土地和房屋带来根本性的改变，拥有一块自己的土地和小院子将成为中国新富裕的标志，放弃农村的土地居住到钢筋水泥的成立高楼格子中，等于是再一次的被忽悠。现在看，到农村买房才是最好的时候。

农民要不要到城里买房，关键还是要看自己的需求和家庭的情况。如果还是务农为主，那居住到城里便毫无意义，如果农村已经无法居住，搬到城里也是无奈的必然选择，至于房子升值与否，绝对不是最主要的考量。

如果没有户籍、社保制度改革来配套，如果没有合适的产业环境让农民在城里生存，只指望农民花钱买房助力化库存，将农民和农民工视做去库存下的工具，将来的后果不堪设想。对于农民来说，到底购房还是建房，还是要自己说了算，不要听忽悠。