不久前，上海卖出14万一平米的史上单价最高土地，融信中国日前以110.1亿元拍下上海静安中兴社区的一幅住宅地块，可售面积楼板价14.3万/㎡，溢价率为139%，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。

不仅仅是上海，在二三线城市也一样。中原地区的标杆城市郑州也再一次刷新了”地王”的标准，金茂集团楼面价3.692万元/平方米拿下郑东新区龙湖地块。

媒体报道，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。

专家认为，2016年是中国有史来地王最密集的年份，从价格上看，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题。

中原地产研究中心统计数据显示，2016中国房地产百强当中，闽系房企占20席，包括融信、中骏、建发在内的11家福建房企创纪录地在今年前7月拿地投入1406.9亿；溢价率超过50%的地块高达189宗。11家福建房企创造了前7月50宗地王。光大证券报告指出，中骏置业中骏总负债同比增长27%至184.23亿元，负债比率同比上涨26.6个百分点至 88.6%。如此看，地产企业现在是举债拿地、拿地再举债，陷入到了资金循环之中，也就是说，如今的中国，炒房地产已经从炒房直接跨越了炒楼花，而是炒地价。

当然，炒作不仅仅是这些企业自己可以完成。按照计算，北京上半年一共出让了不到40万平米土地，是此前年均出让量的1/10多，基本处于断供状态。在饥饿营销的作用下，地价不涨才怪。

有专业媒体刊发评论文章认为，企业高溢价抢购土地无疑会将资产泡沫吹得更大。这背后的逻辑是，一线城市（包含部分二线城市）土地供给被严格限制，形成了一定的“香港化”，即地方或者城市政府通过土地供应维持财政收入与高房价。在需求侧，相关调控在客观上形成抑制需求的结果，这实际上会将潜在需求推迟和聚集，一旦调控结束就会出现报复性的上涨，开发商实际上是在赌调控周期效应。

这些年，中国为了刺激经济，保住新常态，货币供应爆棚，但实体经济萎靡，根本不具有投资价值，大量的资金变成了投机资本，土地特别是一线城市的土地变成了最可靠的可变现的资产，于是，各路资本用各种方式进来炒作，形成了闭环的炒地游戏，宝能万科的争夺也是其中的一个反应而已。

其实，中国房子真的缺吗？这几天，闹得沸沸扬扬的王宝强婚变，再一次透露了楼市真相，他拥有9套房子，其中一套在美国，其余8套房子，2套自住，剩下6套是用于投资。这几乎就是中国所有有钱人的投资缩影，将身家性命全部放在了房子上，就是因为中国还没有真正发生过全国性的房地产危机，而这种危机实际是不可避免的。

如今的中国人，都陷入到了房地产的迷信之中，十几年的疯狂上涨已经让不可能变成了可能，虽然人人都知道，世界上没有永远上涨的资产，可没有人相信会砸盘在自己手上，于是，大家继续飞蛾扑火。当全民都成为接盘侠的时候，危机其实正在到来。未来一年，房价上涨50%的可能性不高，下跌50%的可能性却很高，炒房者要小心了。