行业始终都是一个循环罔替的过程，太阳之下并无新物。房地产最近又成了众相争议的一个话题，而且房地产再次被放在了时代改革的一个风口位置。一时间排队买房、上海房价三天涨30万等新闻充斥着媒体的头版头条。这样的“盛况”真的就那么真实么?

笔者看来，这轮的房价上涨，很大一部分和楼市去库存化有关系，短期来看政府为楼市松绑减税降准。来刺激楼市去库存，按照商品的属性来讲，应该是楼价下跌，商品销售量得以上升，然后去库存化，然而市场表现并不是这样的，价格一路高歌猛进，去库存化俨然变成了开发商的盛宴。

从短期来看，部分城市的房价还将有一定程度的上涨，但是从整体情况来看，房价已经不具备上涨的条件了，而且按照目前大部分城市的供求关系来说并未出现大的变化，整体还是呈现出相对均衡态势，那么一线城市的暴涨和二三线城市的普涨到底是为什么呢?

那么抛开这层因素，笔者从以下几个方向分析一下房价快速上涨带来的风险：

首先，首当其冲的就是金融风险，因为这个板块是最容易受到冲击的，从标准理论上来看，目前很多城市的首付下降到20%左右，更甚至一下，而一些机构开始向投资者发放20%的首付，用于购买住房，而且从基本意义来讲，这就等于零首付，2015年看惯了很多P2P公司的倒闭和跑路。对于这次的0首付买房，那可是要当心啊!

从交易数量来看，其实并没有出现很“火爆”的现象，笔者认为大部分都是庄家导演的一处对敲出货的骗局，他们自己反腐买卖，然后达到炒高楼价的目的，而后在银行板块套取20%的利润在将接盘侠的20%囊括其中，让对让这笔“劣币”成为首付的衍生产品，在继续提高配资杠杆，然后后来的接盘侠继续买买买，最后全部被套其中。届时中国的金融市场一定会出现断崖式下跌，所以，目前这种状况是不能不防范的。

其次，投机炒房的行为已经严重的干扰了市场的正常运作，昨天深圳市市委书记就宣布填海造房，并且严厉打击炒房行为，并且在政策上开始收紧。

目前这种一线城市房价过快上涨的趋势其实已经非常可怕了，先不说高的离谱的房价和收入之间形成的这种反差，就目前这种面粉贵过面包的现象，参与主体和政府也都已经意识到这个问题了。而且超越了市场规律，未来谁也不知道怎样，但是亏本生意显然谁都不想做，笔者认为，如果潜在的接盘侠消失，那么未来对于这些城市的打击无疑是毁灭性的。

最后，房价越来越高，会对潜在购房者的心理形成一种严重的打击，并且买不起的越来越买不起。持有的虽然表面价钱减不下去，但是没有接盘侠，也没有任何意义。

所以，笔者认为未来房价还是应该交由市场去决定，政府政策干预应该逐渐减少，这样有可能房产市场会回归理性也说不定。