中国的房价继续上涨，而且好像是愈演愈烈，当然，这只是部分一二线城市，至于三四线的中小城市，早已经陷入到了跌跌不休中。与上半年相比，房价上涨的城市已经不是全部一线和部分二线城市，因为有城市已经撑不住了。

据媒体报道，深圳规土委成交数据显示，过去一年狂飙突进的深圳房价在7月遭遇滑铁卢。7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。深圳楼价涨幅在2016年以来已经成为全球第一，同比上涨62.5%，但今年4月开始，深圳房价就已经终结了连续长达18个月的上涨，转而掉头向下，这也是此轮引领房价暴涨的深圳迎来了和此前三亚、温州、鄂尔多斯一样的命运的开始，趋势已经不可改变。

不过，除了深圳，上海和北京的房价依然在上涨。数据显示，上海7月份二手房共成交3.85万套，较上月环比上涨36.6%，甚至有媒体形象的说，内环附近一套老公房的业主在一天内连续跳价三次，涨价幅度高达70万。当然，媒体没有说，房子跳价之后卖出去了吗？

至于北京，按照房地产中介们的说法，北京楼市又创造了全新的均价纪录，四环以内随便一平米就7、8万，120平米以上就得千万了，北京人如今什么不都不用工作，家家户户都是千万富豪。还有人讲，如今北京的房价市值可以买下整个美国甚至还包括半个欧洲了。

有研究表明，今年的上半年，全国银行贷款的一般都投入到了房地产行业中，也正是这么多的钱进入，才引导了中国部分城市房价的暴涨。而且，随着房价上涨只集中的个别城市，房子已经彻底金融产品化，不再与居住有任何的关系，这些城市的投机者本质上与去年的配资炒股没有差别，至于谁能赚到钱，就看谁能逃顶成功了。

专家是这样来理清楚汹涌而至的买房资金游戏的：商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

其实，现在还在入场去炒房的人，和去年5月义无反顾的去炒股的人一样，都是看到别人挣到了钱，或者还是信心的支撑。认为股市一定涨和认为房价一定涨，这种信心的唯一的依据就是，如果房地产跌了，银行都会出问题，经济也就完了，所以国家不会让房地产跌，一定会力保房价。这种房地产绑架论确实已经深入人心，也确实是相关机构的决策依据，可股市没托住，房价会一直托得住吗？

深圳毫无疑问会成为本轮房价的风向标。如果从成交量上来看，今年上半年，深圳新房成交量为23170套，与去年下半年相比，环比下滑33.14%。其中，二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。据说这都是因为限购带来，原因分析不假，可实际上，如果没有限购进行托市，深圳房价应该已经在五六月份就已经崩盘。限购从来都是托住房价的工具，可这个作用现在也已经要失去了。

和世界上所有的经济泡沫一样，只是需要一个勇敢的小孩说出皇帝新装里的秘密，而这种事件往往来自黑天鹅事件。去年的股市，监管方面悄悄的一个调查配资的消息就引发了整个系统的崩盘，连续跌停，很多人根本就逃不了场，直到自己曾经得到的输了个精光。楼市变成地道的资本市场之后，任何的风吹草动也都可能引发第一次全国性的房地产泡沫结束，这个黑天鹅事件已经越来越近了。

我们坚定的认为，中国房地产的终结已经开始，南海闹剧结束之后开启的国防建设与经济建设融合发展而开启的国家战略调整，才是过内外大投机买家率先逃离深圳楼市的根本性原因，而接下来的黑天鹅事件就是两个月之后的关系中国经济未来两年发展战略的决定意义的大会。

历史经验早已经证明，老百姓认为的最可靠的财产保值增值手段无一例外都成为了财富收割机，当所有人都认为泡沫存在但不会破裂的时候，破裂随时就会到来。